Bán căn hộ 3 ngủ 73.6m² CT12C Kim Văn Kim Lũ, Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-115742
Mức giá
4 tỷ
54 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 24,1%- Diện tích
- 74 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 54,1 tr/m², thấp hơn 25,4% so với trung vị 72,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 55 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 24,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 24,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,2 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán căn 3 ngủ – 73,6m²- sổ đỏ CC – CT12C kim văn kim lũ, hà nội
Vị trí thuận tiện, ngay mặt đường Nguyễn Xiển, giao thông kết nối nhanh với các khu vực trung tâm Hà Nội.
Căn hộ diện tích 73,6m², thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp gia đình cần không gian rộng rãi, nhiều phòng.
Gần nhiều trường học, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ.
Khu dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích sinh hoạt hằng ngày.
Vị trí dễ dàng di chuyển đi Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Linh Đàm và các khu vực lân cận.
Tòa CT12C – Kim Văn Kim Lũ, vị trí thuận tiện trên trục Nguyễn Xiển.
Giá bán: 4 tỷ (Có gia lộc)
Liên hệ: *** để xem nhà và trao đổi trực tiếp.
Căn 3 ngủ – 73,6m² – vị trí thuận tiện – thích hợp ở lâu dài hoặc mua đầu tư.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 74 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 24,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ chung cư Horizon 87 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 6 tỷ |
| Bán căn hộ tập thể Tam Trinh Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 90 m² | 3,8 tỷ |
| Giảm 400tr! Cần bán nhanh trong tháng 10 âl Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 93 m² | 5,99 tỷ |
| Chính chủ bán GẤP Chung cư 79 đặng xuân bảng- OCT2 ĐN3 - sang tên ngay Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 113 m² | 6 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 71,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 70 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
