Bán căn hộ tập thể Tam Trinh
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-568090
Mức giá
3,8 tỷ
42 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 40,7%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí8.5
- Chất lượng5.8
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 42,2 tr/m², thấp hơn 41,8% so với trung vị 72,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 55 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 40,7%
- Vincom Mega Mall Times City (~0,6 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times City (~0,7 km) — bệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 40,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park Hill (~0,2 km) — mật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~1,5 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn tập thể hoàng mai sổ 50 m² diện tích sử dụng thực tế gần 90m² - 3 ngủ - 2VS – bếp – phòng khách -ăn rộng rãi…
Gia đình chuyển đổi chỗ ở cần bán gấp căn hộ tập thể khu di dân Tân Mai, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai. Nhà khu trung tâm, cực kỳ phù hợp cho hộ gia đình đông người hoặc bố mẹ mua cho con học đại học.
Khu di dân Tân Mai, P. Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, Hà Nội
• Khu tòa nhà mới sạch đẹp
• - Cầu thang đôi to rộng
• - Ban công dài thoáng mát
• Khu dân trí cao, gần trung tâm, các trường học, thuận tiện đi lại.
• Diện tích: Sổ đỏ chính chủ 50m² - Diện tích sử dụng thực tế lên đến 90m² (Thiết kế tối ưu: 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách và bếp riêng biệt).
• Hướng nhà: Cửa chính hướng Nam đón gió mát, ban công hướng Bắc cực kỳ thông thoáng.
• Nội thất: Đầy đủ đồ (giường, tủ, tivi, điều hòa, nóng lạnh, sofa, tủ lạnh, tủ bếp...). Khách mua chỉ việc xách vali về ở ngay mà không cần sửa sang hay mua sắm gì thêm.
• Giá 3 tỷ 800
• đt/ zalo: *** ( lưu ý gọi sau 12h trưa)
Nhà tầng 5
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,4 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 40,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ chung cư Horizon 87 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 6 tỷ |
| Giảm 400tr! Cần bán nhanh trong tháng 10 âl Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 93 m² | 5,99 tỷ |
| Chính chủ bán GẤP Chung cư 79 đặng xuân bảng- OCT2 ĐN3 - sang tên ngay Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 113 m² | 6 tỷ |
| Bán chung cư G1 tân khai, lĩnh nam, dương văn bé, ở ngay, oto đỗ cửa Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 40 m² | 0,9 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 71,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 70 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times CityBệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.Đang vận hànhY tếcách ~0,7 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~1,5 kmngắn hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởÔ tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.Đang vận hànhVành đaicách ~0,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park HillMật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,2 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~1,5 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaicách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 42 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
