Bán căn hộ 1PN 1WC tại Căn hộ 8X Đầm Sen, giá tốt chỉ với 2,16 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-008914
Mức giá
2,16 tỷ
48 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4%- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.6, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 48 tr/m², thấp hơn 0,8% so với trung vị 48,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 80 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 27 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ 8X Đầm Sen, tọa lạc tại Căn hộ 8X Đầm Sen, đường Tô Hiệu, phường Phú Thạnh, Hồ Chí Minh, trước đây quận Tân Phú, Hồ Chí Minh. Với diện tích 45m², căn hộ được thiết kế hợp lý với 1 phòng ngủ + 1 WC/PT + bếp,(đặc biệt cải tạo được dễ dàng làm 2 Pn, đã có nhiều hộ cải tạo rồi). Giá bán là 2,16 tỷ VND, Nội thất sẵn có đầy đủ.
- Thang máy thẻ từ lầu cao,
+ 1PN + 1WC + bếp.
+ Nội thất đầy đủ: điều hòa, giường, tủ lạnh.
+ Pháp lý đầy đủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ kẹt bank thanh khoản nhanh C/c lotus garden 65m² 2PN/1WC tầng cao Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3,45 tỷ |
| Vị trí hiếm- Bán căn góc đẹp, full nội thất- E705 Ruby Celadon, sổhồng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 4,38 tỷ |
| Chung cư Sài Gòn Town quận Tân Phú, 2PN, giá: 1,9 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 1,9 tỷ |
| Cần bán gấp căn hộ Lotus Garden Tân Phú, 71m2 2PN có Sổ hồng, mới 100% Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 3,67 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 50 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 193 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 48 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
