Bán căn góc CT2A Hoàng Cầu, Đống Đa, 5.3 tỷ, có dòng tiền
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 13/11/2026Mã tin TH-397281
Mức giá
5,3 tỷ
91 triệu/m²
Cao hơn khu vực 174,4%- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 91,4 tr/m², cao hơn 109,6% so với trung vị 43,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 299 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 92 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông (~0,2 km) — ga metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.
- Vincom Mega Mall Royal City (~2,2 km) — mall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 174,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông (~0,2 km) — tuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hạ giá sốc từ 6,5 tỷ xuống 5,3 tỷ – căn góc CT2A hoàng cầu, sổ đỏ chính chủ
Bằng giờ này năm trước khách trả 6,5 tỷ gia đình chưa bán, nay cần giải quyết công việc nên điều chỉnh về mức giá cực tốt chỉ 5,3 tỷ. Cơ hội hiếm có sở hữu căn hộ lõi trung tâm Đống Đa với dòng tiền sẵn có 12 triệu/tháng (144 triệu/năm).
Lý do căn hộ này xứng đáng từng đồng:
• Vị trí kim cương: Tòa CT2A ngõ 34 Hoàng Cầu (cạnh Tân Hoàng Minh), sát hồ Hoàng Cầu thoáng mát. Chỉ cách ga tàu điện Cát Linh - Hà Đông 300m, đi đâu cũng tiện.
• Thiết kế căn góc siêu thoáng: Diện tích 58,1m² (1 khách, 2 ngủ, 1 bếp, 1 WC), có tới 3 mặt thoáng. Phòng nào cũng có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên.
• Tầm nhìn thoáng đẹp: Tầng 15 cao ráo, view chếch hồ Hoàng Cầu thơ mộng, thưởng thức pháo hoa ngay tại nhà.
• Chi phí vận hành cực thấp: Phí dịch vụ chỉ 4.000đ/m², gửi xe siêu rẻ. Tòa nhà mật độ thấp chỉ 14 hộ/tầng nhưng có tới 4 thang máy Mitsubishi Nhật Bản tốc độ cao, chạy êm ái và không bao giờ phải chờ đợi.
• An ninh & Hàng xóm: Sảnh đẹp khu, cư dân văn minh, cô tổ trưởng nhiệt tình, an ninh đảm bảo tuyệt đối.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, nhà thật, ảnh thật, giá thật.
Liên hệ trực tiếp chính chủ: *** (Em gửi ảnh, video thực tế và hẹn lịch xem nhà ngay).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,9 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 174,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn hộ Thái Hà - 70m² - 2PN - Giá nhỉnh 4 tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 70 m² | 4 tỷ |
| Bán Căn Mini Đống Đa Khâm Thiên, Mới Đẹp Có Sổ Phôi Riêng. view Thoang Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 2,18 tỷ |
| Nhà rẻ_full nội thất_chung cư A1 hào nam_ô chợ dừa_đống đa Quận Đống Đa, Hà Nội | 52 m² | 1,65 tỷ |
| Bán chung cư G1 hào nam, cát linh ở ngay, oto đỗ 50m, full đồ Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 0,95 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 33,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 62 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~1,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 91 tr/m².
Giá muốn trả
5,1 tỷ
Gợi ý vào giá 5,1 – 5,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
