Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn góc 1PN chung cư Sen Hồng, gần Phạm Văn Đồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,1%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại chung cư Sen Hồng, TP. Thủ Đức với diện tích 38m². Điểm nổi bật là căn góc và vị trí gần Phạm Văn Đồng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối giao thông. Là căn góc nên có thể thoáng đãng hơn. Tin chưa nêu rõ đường vào chung cư có thuận tiện cho ô tô hay không.
Định giá
Với giá rao 1.5 tỷ (39.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 43.4% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng hơn.
- Vị trí gần Phạm Văn Đồng, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 38m² phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Giá rao 1.5 tỷ, tương đương 39.3 triệu/m², thấp hơn 43.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Sen Hồng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tình trạng căn hộ và nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Sen Hồng.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và tiện ích của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
