Bán Căn FP1 Panora hướng Sông Mizuki Park đã có sổ hồng sẵn
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-700979
Mức giá
5,1 tỷ
59 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38,6%- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá5.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.2Thấp nhất: Vị trí 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 59,3 tr/m², cao hơn 36,3% so với trung vị 43,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 21 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài Gòn (~2,9 km) — sinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~1,3 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~7,6 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Căn FP1 Panora hướng Sông Mizuki Park đã có sổ hồng sẵn
Cần bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 86m2 View Sông
Không gian sống với view trực diện sông, góc nhìn quảng trường trung tâm cực đẹp và đẳng cấp.
1. Thông tin chi tiết căn hộ
Diện tích: 86m² (Thiết kế thông thoáng, tối ưu công năng cho gia đình đa thế hệ).
Kết cấu: 2 Phòng ngủ rộng rãi | 2 Phòng vệ sinh | Phòng khách siêu thoáng | Ban công view sông chính diện.
Giá bán: 5.1 Tỷ (Mức giá cực kỳ hợp lý cho view đẹp phân khu Panorama).
Pháp lý: Sổ hồng sẵn, hỗ trợ sang tên nhanh chóng.
Sử dụng riêng hồ bơi, phòng Gym, Yoga, Sauna, Club house cao cấp.
Tận hưởng công viên kênh đào, đảo Nhật Bản 1,7ha, đường dạo bộ ven sông thoáng mát.
Khu vui chơi trẻ em, trường học, siêu thị ngay dưới chân nhà.
An ninh & Cộng đồng: An ninh đa lớp 24/7, cộng đồng cư dân văn minh, tri thức.
Vị trí thuận tiện: Di chuyển nhanh chóng về Phú Mỹ Hưng (Quận 7), Trung tâm Quận 1, Quận 5 qua đại lộ Nguyễn Văn Linh.
Liên hệ xem nhà & thương lượng chính chủ:
Hotline/Zalo: Thành Hơn - Mizuki
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 87 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,6% — có cơ sở thương lượng về gần 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn hộ 59m2, view thành phố, hướng đông. Sổ hồng sẵn Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 2,5 tỷ |
| Bán căn hộ 3PN2WC 95m² full nội thất MP678 mizuki park sổ hồng 5 tỷ350 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 95 m² | 5,35 tỷ |
| Giảm ngay 200 triệu cho căn hộ Terra Rosa 92m², 2PN-2WC, sổ hồng. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 3,2 tỷ |
| 3PN bán nhanh - Sẵn sổ hồng - Nhận nhà ngay - An ninh 247 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 42,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 204 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài GònSinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,9 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~1,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 59 tr/m².
Giá muốn trả
4,9 tỷ
Gợi ý vào giá 4,9 – 5,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
