Bán căn chung cư vuon lài Apđ-53m2 có 2 PN -giá 1,99 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-703617
Mức giá
1,99 tỷ
38 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 14,3%- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.5, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 37,5 tr/m², thấp hơn 14,3% so với trung vị 43,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 23 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 14,3%
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.5/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
C gửi bán chung cư an phú đông - đường vườn lài (Q.12)
• Pháp lý: Sổ sẵn cầm tay, công chứng mua bán liền, bao sang tên
• DT: 57m2, thông thuỷ 52.5m2
• 2 PN - 1 WC, Phòng khách, Bếp, Lô-gia, Sẵn tủ bếp trên-dưới
• Giá: 1 tỷ 990 (còn bớt )
LH: *** Mr Hùng xem nhà ngay 24/7
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 88 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 14,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ Tecco Green Nest 58m2 2PN Quận 12 giá 2.2 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 2,2 tỷ |
| Chính chủ cần ra gấp căn hộ 65m2, 2pn, 2toielt, chung cư Prosper Plaza Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 2,4 tỷ |
| Hưng Ngân có sổ giá 1.99 tỷ 2PN 55m2 - 80 có BC, ngay CVPM Quang Trung Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 1,99 tỷ |
| Chung cư 2 phòng ngủ- ngay Vườn Lài - sổ hồng riêng - hỗ trợ vay bank Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 1,99 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 43,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 411 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
