Bán căn cấp 4 Biên Hòa 5x19m2, Để Chuyển Đi Nước Ngoài Định Cư
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-781929
Mức giá
1,12 tỷ
12 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 65,9%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí7.8
- Chất lượng4.8
- Rủi ro thấp3.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 11,8 tr/m², thấp hơn 68,8% so với trung vị 37,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 118 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 29 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.9
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 65,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~2,7 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 65,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên Hòa — lịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (3.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cô chú đi nước ngoài, cần bán căn nhà cấp 4 mới Ngay Đường Huỳnh Văn Nghệ KDL Bửu Long - Cầu Hoá An
- Sổ hồng thổ cư sẵn, cô chú sang tên ngay. Công năng: 2 phòng ngủ, 1 tolet, bếp, phòng khách, sân xe hơi, sân sau..Giá : 1Ty120 (thiện chí bớt lộc)
- Xung quanh dân cư đông đúc, gần chợ, công viên, trường học cấp 1,2,3 .Đi Trung Tâm Biên Hoà - Sài Gòn - Dĩ An Bình Dương
Giá hợp lý để mua ở lâu dài. Mua bán nhanh tặng luôn bộ nội thất 100 triệu cao cấp ạ
Liên hệ àm việc chính chủ thương lượng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 104 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 65,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà gần trạm thu phí Bửu Long - tặng full nội thất - giá 1tỷ780 Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 90 m² | 1,78 tỷ |
| Nhà 73m2 kế bên Nhà thờ Biên Hòa Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 73 m² | 2,4 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền chợ kinh doanh Trung tâm Tam Hiệp Biên Hòa Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 445 m² | 10 tỷ |
| Gia Đình Em Chuyển Về Bắc Bán Lại Căn Nhà Cấp 4 Sổ Riêng 3PN Ngay Chợ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 135 m² | 1,15 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 34,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 179 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên HòaLịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.Đang thi côngMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
