Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 113m2, cc westgate, block C, tầng cao
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 113m2 tại chung cư Westgate, block C, tầng cao, với 3 phòng ngủ. Vị trí thuộc Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao bán 4.6 tỷ đồng, tương đương 41 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Westgate, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với trung tâm thành phố và các tiện ích công cộng cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 41 triệu/m2, thấp hơn 4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại của Bình Chánh.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (113m2), phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tầng cao có thể mang lại tầm nhìn tốt và không khí thoáng đãng.
- Giá rao bán có chênh lệch -4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quá trình giao dịch.
- Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Westgate.
- 4Đánh giá các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án để đảm bảo phù hợp với nhu cầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
