Bán Biệt thự Park Village - khu compound lõi Khu đô thị Waterpoint
Huyện Bến Lức, Long AnĐăng 10/11/2026Mã tin TH-961921
Mức giá
19,99 tỷ
61 triệu/m²
Cao hơn khu vực 191,2%- Diện tích
- 330 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá3.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.2
- Giá 60,6 tr/m², cao hơn 73,1% so với trung vị 35 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Tầm giá 19,99 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Huyện Bến Lức so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 191,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức) (~0,6 km) — gần 5.000 lô thấp tầng cùng Waterpoint, Vinhomes Green City tạo áp lực dư cung nhà phố khu Tây Nam.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự trung tâm waterpoint – không gian sống đẳng cấp, diện tích hiếm có
330m² đất: Sân vườn rộng bao quanh, lý tưởng thiết kế hồ bơi riêng, BBQ và cảnh quan xanh.
303m² diện tích sàn: Thiết kế 3 tầng, 4 phòng ngủ, không gian sống rộng rãi cho đại gia đình nhiều thế hệ.
Kiến trúc độc đáo: Mái bằng hiện đại kết hợp nét tân cổ điển sang trọng.
Sân thượng rộng thoáng: Tận hưởng hoàng hôn, tiệc BBQ và ngắm pháo hoa ngay công viên kế bên.
Pháp lý an tâm: Chủ đầu tư Nam Long, sổ hồng sở hữu lâu dài.
Một không gian sống riêng tư, rộng mở và đáng giá giữa đô thị sinh thái Waterpoint.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 330 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 191,2% — có cơ sở thương lượng về gần 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngộp Ngân Hàng cần bán gấp Biệt Thự Đơn Lập Waterpoint giá 8 Tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 225 m² | 8 tỷ |
| Bán biệt thự đơn lập mẫu 1 trệt 2 lầu 300m2 đất giá 10,5 tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 300 m² | 10,5 tỷ |
| Bán biệt thự song lập rivera mẫu mới 1 trệt 2 lầu thanh toán 2 năm Huyện Bến Lức, Long An | 150 m² | 7,5 tỷ |
| Bán gấp Biệt thự 1lầu mặt tiền Mỹ Yên gần chợ Gò Đen Huyện Bến Lức, Long An | 300 m² | 9,5 tỷ |
Khu vực Huyện Bến Lức
- Giá rao trung vị
- 20,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức)Gần 5.000 lô thấp tầng cùng Waterpoint, Vinhomes Green City tạo áp lực dư cung nhà phố khu Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~0,6 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 109,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8 tỷ · 61 tr/m².
Giá muốn trả
19,2 tỷ
Gợi ý vào giá 19,2 – 20 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
