Bán 2 Lô Đất đường Lạc Long Quân ngang 11m
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-867815
Mức giá
4,5 tỷ
45 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 60,3%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 77% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Giá 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 45 tr/m², cao hơn 23,3% so với trung vị 36,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 779 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 258 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 60,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 48,3% so với lần đầu đăng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~1,4 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 60,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tân Bình
HH 1% nhận đủ ạ
2 LÔ ĐẤT TRỐNG NGANG LỚN - ĐÃ CÓ sổ riêng biệt từng lô:
647/28 Lạc Long Quân_P.Bảy Hiền (P10_Q.Tân Bình)
Lô 1 DT: (5.75m x 9.3m) cạnh ngắn (8.22m) 50.3m2 (thực tế) - CN 43.6m2
Giá 4.7 tỷ chốt
Lô 2 DT: (5.2m x 9.8m) cạnh ngắn (9.3m) 46.5m2 (thực tế) - CN 43.5m2
Giá 4.4 tỷ chốt
Đất trống tiện xây mới
Qui Mô : Trệt + 2 lầu + tum thang
Đi hẻm 40/ Trần Văn Quang vô gần hơn,hẻm trước đất rộng 3m thông
Hướng nam
mua hết 2 lô 9 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,3 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 60,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Gấp bán nhà đất Tân Bình, ngay ngã tư 7 Hiền, gần 60m2(4x14,5m)/4.3 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 4,3 tỷ |
| Bán đất thổ cư-xe hơi đổ cửa- phường 15- tân bình-4 12-chỉ nhỉnh 5 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 5,5 tỷ |
| Bán đất 58m2 gần Bệnh viện Thống Nhất Bảy Hiền hẻm ô tô Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 4,3 tỷ |
| Bán lô đất vị trí đẹp – gần sân bay, phường 2, quận Tân Bình. Dt 147m Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 147 m² | 19,9 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 113,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 153 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 45 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
