Bán 1 căn duplex trong chung cư the zei
Quận Nam Từ Liêm, Hà NộiĐăng 12/11/2026Mã tin TH-374017
Mức giá
22 tỷ
118 triệu/m²
Cao hơn khu vực 75,2%- Diện tích
- 186 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Nam Từ Liêm
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 118,3 tr/m², cao hơn 115,1% so với trung vị 55 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 25 tin căn hộ bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (1,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Nam Từ Liêm so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ) (~2,9 km) — kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.
- 4 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Giá rao khu vực tăng 68% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 75,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ duplex cao cấp tại the zei – số 8 lê đức thọ, mỹ đình
Dự án: The Zei Mỹ Đình – Biểu tượng sống hiện đại bậc nhất khu vực phía Tây.
Diện tích: 186m² thông 2 tầng.
Kết cấu: 4 phòng ngủ rộng rãi + 4 nhà vệ sinh + phòng khách thông tầng sang trọng.
View: View pháo hoa sân vận động Mỹ Đình cực thoáng đẹp.
Pháp lý: Đã có sổ đỏ lâu dài, sang tên ngay.
Tình trạng: Chủ nhà cần bán gấp, cực kỳ thiện chí thương lượng.
Liên hệ : *** (Thành Vũ)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 186 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,6 tỷ · tính từ 100 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 75,2% — có cơ sở thương lượng về gần 12,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ Vinhomes Smart City 64m2, 2PN+1, căn góc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 64 m² | 4 tỷ |
| Hot hot – chung cư vov mễ trì | 70m² – 2PN – 2WC – giá 4,5 tỷ Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 70 m² | 4,5 tỷ |
| Bán căn hộ 2PN Vinhomes Smart City, 55m2, full nội thất Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 55 m² | 3,7 tỷ |
| CC cần bán căn hộ 2N2W full nội thất, sẵn sổ Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 64 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Quận Nam Từ Liêm
- Giá rao trung vị
- 67,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +68%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 106 tin
Quận Nam Từ Liêm có hạ tầng và giao thông được quy hoạch bài bản với các tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3, đường Trần Hữu Dực và tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài dự kiến thông xe vào tháng 5/2025, giúp kết nối nhiều khu đô thị cao cấp phía Tây Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 120,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,8 tỷ · 118 tr/m².
Giá muốn trả
21,1 tỷ
Gợi ý vào giá 21,1 – 22 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
