7,5 tỷ.Bán 170m2 đất.Lô 3 mặt tiền đường Bùi bỉnh Uyên và Mộc Sơn 6
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-827043
Mức giá
7,5 tỷ
44 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 170 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 49% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Giá 7.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 44,1 tr/m², cao hơn 5% so với trung vị 42 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 44 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27% số tin đất nền bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~14,7 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất lô góc 3 mặt tiền tại đường Bùi Bỉnh Uyên và Mộc Sơn 6, thuộc quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Diện tích 170m² (8,5m x 20m).
Đường 5m5, lề 3m.
Vị trí gần ngay Ủy ban nhân dân phường Hòa Hải, gần bãi tắm Non Nước, cách chỉ có 300m, Đông Hải, Tân Trà.
Xung quanh dân cư hiện hữu, tiện kinh doanh.
Nằm gần bến xe Non Nước, chợ Non Nước, gần danh lam thắng cảnh Non Nước, ngay làng đá Non Nước. Ngay khu dân cư sầm uất, mua bán, căn hộ cho thuê Homestay đang hoạt động rất tốt.
Giá bán chỉ 7,5 tỷ có thương lượng. Lh:***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 170 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,5 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Nguyễn Thành thọ Hướng Tây Đối lưng võ chí công Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,7 tỷ |
| Bán đất Trung Hoà 4 Khu TDC Bá Tùng hoà quý ngay cầu khuê đông Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,65 tỷ |
| Bán đất đường 7.5m văn tân – khu phố chợ non nước, hoà hải Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 90 m² | 4,05 tỷ |
| Bán đất Phạm Thận Duật, Ngũ Hành Sơn, 150m2, ngang 7.5m Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 150 m² | 5 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 44,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 87 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngngay tại vị trítrung hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~14,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 44 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
