Nhà phố · Đang cập nhật
60m2! Chủ đang kẹt cần bán gấp! Bán nhà 2 tầng Lý Chính Thắng, P8.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng tại Lý Chính Thắng, P8, Quận 3 với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Chủ nhà đang cần bán gấp cho thấy áp lực thanh khoản. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Lý Chính Thắng, P8, Quận 3, là khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ (~106.7 tr/m2), thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực Quận 3, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, người mua cần đặc biệt cẩn trọng kiểm tra thực tế và pháp lý để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ phù hợp gia đình hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-49.8%).
Điểm trừ & lưu ý
- Chủ nhà đang kẹt tiền cần bán gấp, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế (nếu có) và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự chủ nhà cần bán gấp để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
