525m² ngang 16m – phân lô bán bớt – mỹ an, ngũ hành sơn – 37 tỷ tl
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 02/11/2026Mã tin TH-082826
Mức giá
37 tỷ
70 triệu/m²
Cao hơn khu vực 56,6%- Diện tích
- 525 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 34% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.4
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 70,5 tr/m², cao hơn 12,8% so với trung vị 62,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 20 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~11,9 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~1,2 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất lớn 525m² ngang 16m – xây biệt thự, khách sạn hoặc phân lô bán bớt – mỹ an, ngũ hành sơn – 37 tỷ TL
Hàng F0 – một đời chủ – quỹ đất lớn hiếm có tại khu vực mỹ an!
Vị trí trên trục Phan Hành Sơn, phường Mỹ An, Đà Nẵng, sát khán đài pháo hoa mới đang xây dựng.
Thông tin nổi bật:
* Diện tích đất: 525m².
* Mặt tiền rộng 16m, nở hậu 18m.
* Kiệt trước đất 3,5m, ô tô đến tận cửa.
* Trên đất có nhà 2 tầng kiên cố.
* Pháp lý đầy đủ, sẵn sàng giao dịch.
Lợi thế đặc biệt – mặt tiền 16m, quỹ đất 525m²
* Diện tích lớn, ngang rộng hiếm có, phù hợp xây biệt thự sân vườn đẳng cấp ngay khu vực Mỹ An.
* Có thể nghiên cứu phương án xây dựng khách sạn, căn hộ dịch vụ quy mô lớn.
* Một phương án đầu tư đáng cân nhắc là phân chia, chuyển nhượng một phần diện tích nếu đáp ứng điều kiện quy hoạch và pháp lý, thu hồi một phần vốn, giữ lại phần đất còn lại để khai thác.
* Theo thông tin cung cấp, quy mô xây dựng được phép 4 tầng và 1 tum.
* Sát khán đài pháo hoa mới, hướng nhìn về hai tòa tháp đôi 69 tầng.
* Chỉ khoảng 1,5km ra biển.
Giá chào chỉ 37 tỷ – tương đương khoảng 70,5 triệu/m².
Với quỹ đất 525m², mặt tiền rộng 16m ngay khu vực Mỹ An, đây là mức giá đáng để nhà đầu tư khảo sát và so sánh với những tài sản cùng khu vực.
Mua một lần, sở hữu quỹ đất lớn để tự do tính toán nhiều phương án khai thác, phát triển tài sản lâu dài.
ĐỨC MẠNH – ***
***
Giá thương lượng trực tiếp với chủ nhà. Tài sản phù hợp nhà đầu tư có tầm nhìn và tiềm lực tài chính.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 525 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 23,6 tỷ · tính từ 41 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56,6% — có cơ sở thương lượng về gần 23,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất hướng Đông gần trường cấp 3 Võ Chí Công Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,6 tỷ |
| Bán đất Trần Minh Thiệt 100m2 đường 10.5m TĐC Bá Tùng Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 4,15 tỷ |
| Bán đất dự án khu nam hoà xuân Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 110 m² | 4,5 tỷ |
| Bán đất Ngay đường Võ chí công Nguyễn Thành thọ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,8 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 45 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 95 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~11,9 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 202,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 14,8 tỷ · 70 tr/m².
Giá muốn trả
35,5 tỷ
Gợi ý vào giá 35,5 – 37 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
