4,6 tỷ sở hữu shophouse vincom quảng trị
Thành phố Đông Hà, Quảng TrịĐăng 28/10/2026Mã tin TH-230852
Mức giá
4,6 tỷ
52 triệu/m²
Cao hơn khu vực 98,8%- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.1, Vị trí 6.7Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin nhà phố bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 4,6 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Thành phố Đông Hà so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Bùng – Vạn Ninh – Cam Lộ (Quảng Bình – Quảng Trị) (~7,3 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 98,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mở rộng cao tốc Cam Lộ – La Sơn lên 4 làn xe (~3 km) — trong thời gian thi công, xe tải nặng bị phân luồng vào QL1 qua Huế gây ùn tắc.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
4,6 tỷ sở hữu shophouse vincom quảng trị
Sẵn vận hành – dòng tiền 15 triệu/tháng
Không chỉ sở hữu bất động sản tại vị trí trung tâm, nhà đầu tư còn có thể khai thác cho thuê ngay với căn shophouse đang vận hành.
Vị trí trung tâm – thuộc Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị
Căn đẹp, vị trí nổi bật trong khu đô thị.
Phù hợp khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc nắm giữ tài sản dài hạn.
Dòng tiền đáng chú ý:
* Giá chuyển nhượng: 4,6 tỷ đồng
* Doanh thu cho thuê: 15 triệu đồng/tháng
* Tổng tiền thuê: 180 triệu đồng/năm
* Tỷ suất cho thuê gộp: khoảng 3,9%/năm, trước chi phí và thuế.
Trong bối cảnh thị trường liên tục thay đổi, thay vì chỉ nhìn vào lãi suất tiền gửi, nhà đầu tư có thể cân nhắc thêm một phương án: sở hữu tài sản thực, có dòng tiền khai thác và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Điều quan trọng không chỉ là mua được giá tốt, mà còn là lựa chọn đúng vị trí, đúng giá và có phương án khai thác hiệu quả.
Liên hệ Mr. Long: ***
Chuyên tư vấn đầu tư bất động sản Quảng Trị.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 98,8% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn Shophouse mặt tiền đường lớn Vincom Quảng Trị Thành phố Đông Hà, Quảng Trị | 78 m² | 3,2 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng đường Cửa Tùng P1 Đông Hà, QTrị ( LêTh Hiếu-Quốc lộ 9B Thành phố Đông Hà, Quảng Trị | 300 m² | 8,2 tỷ |
| Bán nhà riêng chính chủ tại Số nhà 98 Thành Cổ, Phường Đông Hà Thành phố Đông Hà, Quảng Trị | 200 m² | 5 tỷ |
Khu vực Thành phố Đông Hà
- Giá rao trung vị
- 26,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 8 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 28/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Mở rộng cao tốc Cam Lộ – La Sơn lên 4 làn xeTrong thời gian thi công, xe tải nặng bị phân luồng vào QL1 qua Huế gây ùn tắc.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 52 tr/m².
Giá muốn trả
4,4 tỷ
Gợi ý vào giá 4,4 – 4,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
