3 tỷ - hxh phan huy ích - dt 4 x 6 - nhà 2 tầng mới - cho gđ nhỏ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 17/10/2026Mã tin TH-692770
Mức giá
3,44 tỷ
156 triệu/m²
Cao hơn khu vực 39,4%- Diện tích
- 22 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá4.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39,4% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
3.44 T.ỷ HXH Phan Huy Ích, Gò Vấp
DT 4 x 6 - 2 tầng mới - full nội thất - ô tô đỗ cửa - SHR hoàn công - khu dân trí an ninh - phù hợp gia đình nhỏ - có thể kết hợp kinh doanh online
3.44 T.ỷ (còn tl)
- SHR, hoàn công pháp lý chuẩn
- 2 tầng, 2PN, Ô TÔ tới cửa. Khu dân trí cao, an ninh sạch sẽ.
- Cung cấp sẵn nội thất, nhà mới ở ngay cho chủ mới.
- Phù hợp gia đình nhỏ cần nơi an cư.
LH Em Lộc - Vị trí, Pháp lý, Giá trị
***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 22 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 223 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 39,4% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| NHỈNH 5TY| Quang Trung |4x16| 4 Tầng | 5PN khép kín Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 5,5 tỷ |
| Lý Thường Kiệt - Ngay Chợ Gò Vấp - 5.8ty - 4.4x17m Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 112,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 308 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 17/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 156 tr/m².
Giá muốn trả
3,3 tỷ
Gợi ý vào giá 3,3 – 3,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
