2 lô ,5*16,8m Đường Trần Cao Vân,K.Doanh Tốt,gần chợ Phan CHu Trinh
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk LắkĐăng 12/11/2026Mã tin TH-089951
Mức giá
5,5 tỷ
65 triệu/m²
Cao hơn khu vực 385%- Diện tích
- 84 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 65,5 tr/m², cao hơn 265,8% so với trung vị 17,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 5,5 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Thành phố Buôn Ma Thuột so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~5,9 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030 (~8 km) — tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 385% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
2 lô Đất TC FULL ,5*16,8m Đường Trần Cao Vân,Kinh Doanh Tốt,
Liên hệ: A Khoa
Đất Mặt tiền Kinh Doanh đa ngành nghề
Đất vị trí đẹp,ngay khu dân cư đông đúc
Bán kính 50m có đầy đủ tiện ích khác nhau như chợ,quán cf,đồ ăn sáng…..
Diện tích : 5*16,8m
Hướng : Tây Nam
Pháp lý : thổ cư 100%,
Giá : 5 tỷ 500tr
Nhà TC Full 5*17,3m giá 5 tỷ 800tr Đường Tô Hiến Thành
Nhà mê TC 4*20,6m giá 7 tỷ 300tr đg nguyễn Thái Học
Nhà Mê DT Sử Dụng 110m2 ,DT 4,16*12m Sử Dụng 110m2 giá 5 tỷ 950tr đường Cao Bá Quát
Đất TC full 6*17,6m giá 6 tỷ 500tr đg Tống Duy Tân
Đất TC100% Tây Bắc 4,5x17m giá 5 tỷ 500tr đầu đường Đào Tấn
Nhà 2 Mê,TC Tây Bắc 6,1*16,8m,hậu 5,45 giá 6 tỷ 800tr Đường Đào Tấn,Khu Trung Cao
Nhà Mê,TC Đông Nam 5,5*16,1m,giá 8 tỷ Đường Đào Tấn,Khu Trung Cao
Nhà TC Tây Bắc 5x15m,giá 6 tỷ 150tr trần quốc toản
Lô 2 mặt tiền TC Đông Bắc và Đông Nam 5,21*15m thực tees 70m2,hạ 8 tỷ 200tr đg đg Trần Văn Phụ Tr Mg
Nhà Mê TC Đông Nam 4,43*19,2 giá 7 tỷ 500tr đg Nguyễn Thông
Nhà 3 Tầng,2 mặt tiền 4,1*20 nở hậu 4,65m,giá 7 tỷ 380tr Khu Trương Đăng Quế ngay Nguyễn Khuyến
Nhà 3 Tầng Mới 100%, DTC 4,7*18m thực dài 20m DT Sử Dụng 256m2 giá 8 tỷ 390tr Đường Xuân Diệu
Nhà 2 Mê,Đẹp ,TC 60m2,Đông Nam 5*31m giá 6 tỷ 900tr hạ 6 tỷ 750tr hẻm Nguyễn KHuyến
Đất TC 278m2 Tây Nam 9*30,7m giá 9 tỷ hẻm nguyễn khuyến. trương đăng quế
Nhà Mê Tây 4×18,95 -giá 5 tỷ 950tr đg Trần Cừ,Trịnh Công Sơn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 84 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,1 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 385% — có cơ sở thương lượng về gần 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất đắk lắk – gần trung tâm, vị trí đẹp, giá tốt Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 278 m² | 3,25 tỷ |
| Đất thổ cư mặt tiền đường nhựa, cách QL14 chỉ ~30m – khu Hòa Khánh cũ. Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 156 m² | 1,38 tỷ |
| Chính chủ, Gửi hoa hồng 40tr, đất mặt tiền ka8 Eatu phường tân an bmt Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 250 m² | 1,89 tỷ |
| Bán đất trương quang giao Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 196 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá rao trung vị
- 13,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 33 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~5,9 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
