15 lô đất thổ cư SHR 5x17, 8x12 gần trường Bùi Văn Ngữ,chợ Bà Điểm
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-207281
Mức giá
2,85 tỷ
34 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,8%- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 90% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Giá 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 33,5 tr/m², thấp hơn 13,6% so với trung vị 38,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 71 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,6 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~3 km) — siêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~3 km) — giá đất lân cận dễ bị đẩy sốt sớm, rủi ro điều chỉnh nếu phần đại học chậm hình thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
HOT - 15 Lô Đất Full Thổ Cư mới về sổ và đường đã lên nhựa, Gần Trường Bùi Văn Ngữ - Bà Điểm, KCN Vĩnh Lộc A
(Đã bán 06/15 lô)
Diện tích 8x12, 7x14, 5.5x15, 5x17, 5x20... đã có sổ hồng riêng, mạng Tây tứ trạch.
Giá bán: 2.85 tỷ (có hỗ trợ vay ngân hàng)
Đất thổ cư, trong khu dân cư ổn định, xây tự do, đường nhựa 5m-6m thông, cách đường Bà Điểm 4 300m, trường Bùi Văn Ngữ 900m...
_____________
Liên hệ: A Thanh, chân thành cảm ơn.
Nhận ký gửi, mua bán, cho thuê Nhà Đất 24/7.
Đ/C: VP Chợ Địa Ốc, số 8/2C Phan Văn Hớn, Bà Điểm, TP. HCM
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 134 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngộp mảnh đất đường 1/ Song hành QL22 xã Tân Hiệp 80m2 SHR Giá 1tỷ 270 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 1,27 tỷ |
| 5x20m hem Tan xuan 4 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,38 tỷ |
| Đất full thổ cư DT 6,2x15, đường nhựa 10m, gần công viên sinh thái HM Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 94 m² | 3,9 tỷ |
| Bán đất bà điểm ngay phạm văn sáng-80m2- HXH- chỉ 2,85 tỷ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 2,85 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 32 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 205 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnSiêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.Đang thi côngGiáo dụccách ~3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnGiá đất lân cận dễ bị đẩy sốt sớm, rủi ro điều chỉnh nếu phần đại học chậm hình thành.Đang thi côngGiáo dụccách ~3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 34 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
