1 thửa 2 bìa riêng biệt | tổng 300m² trung tâm kho sầu riêng
Huyện Krông Pắc, Đắk LắkĐăng 03/11/2026Mã tin TH-495468
Mức giá
2,4 tỷ
8 triệu/m²
Cao hơn khu vực 135,3%- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Đắk Lắk
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.1
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 7.1, Vị trí 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 8 tr/m², cao hơn 132,6% so với trung vị 3,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 19 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Krông Pắc so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~0,7 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030 (~6,5 km) — tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 135,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~0,7 km) — giá đất quanh nút giao đã tăng theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh khi tuyến chậm hoàn thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán nguyên thửa đất gồm 2 bìa liền kề, tổng diện tích 300m² (ngang 10m × dài 30m), trong đó có sẵn 120m² đất thổ cư (mỗi bìa 60m²). Hai bìa đã tách riêng, pháp lý rõ ràng. Chỉ bán trọn cả 2 bìa, không bán lẻ.
Vị trí và tiềm năng:
- Nằm trong khu dân cư hiện hữu lâu năm, yên tĩnh, dân cư ổn định.
- Cách đường tránh phía Đông Buôn Ma Thuột khoảng 500m, thuận tiện kết nối giao thông và tuyến cao tốc Đắk Lắk – Nha Trang.
- Khu vực có hoạt động thu mua, lưu kho và vận chuyển sầu riêng sôi động, tiềm năng phát triển các dịch vụ phục vụ công nhân, thương lái và người dân địa phương.
- Phù hợp xây nhà ở kết hợp kinh doanh, nhà trọ cho thuê, quán cơm, cửa hàng nước uống, dịch vụ ăn uống và nhiều mô hình kinh doanh khác.
Ưu điểm đầu tư:
- Tổng diện tích 300m², có sẵn 120m² thổ cư, thuận lợi xây dựng và khai thác.
- Ngang 10m, dài 30m, dễ dàng quy hoạch và bố trí công trình.
- 2 bìa riêng biệt đã tách sẵn, thuận tiện quản lý và giao dịch.
- Vị trí gần đường lớn nhưng vẫn có không gian yên tĩnh, phù hợp an cư kết hợp kinh doanh lâu dài.
Bán nguyên thửa – bao gồm cả 2 bìa, không bán lẻ.
Liên hệ trực tiếp để xem đất và trao đổi thêm!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 135,3% — có cơ sở thương lượng về gần 1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất chính chủ view bờ sông Huyện Krông Pắc, Đắk Lắk | 152 m² | 1,75 tỷ |
| Chính chủ lô đất e cần bán, 10 x 35m, khu đông dân cư Huyện Krông Pắc, Đắk Lắk | 160 m² | 1,75 tỷ |
| Em chính chủ cần bán gấp lô 10mx39m, tc 120m2, sẵn sổ Huyện Krông Pắc, Đắk Lắk | 120 m² | 0,53 tỷ |
Khu vực Huyện Krông Pắc
- Giá rao trung vị
- 3,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 6 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~0,7 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~6,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtGiá đất quanh nút giao đã tăng theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh khi tuyến chậm hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
