Điểm đáng chú ý
Quốc Oai là khu vực cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, đang được quy hoạch khoảng 180 ha đất dành cho giáo dục và đào tạo. Nhiều trường đại học đã đề xuất và khảo sát xây cơ sở mới với tổng nhu cầu khoảng 70-75 ha. Khu vực nằm trên hướng tuyến metro số 5. Việc trường khảo sát, đề xuất vẫn khác với việc được giao đất và khởi công, nên đây mới là bước ban đầu của quá trình hình thành cụm đại học.
Cụm đại học khi đi vào hoạt động thường kéo theo nhu cầu phòng trọ, căn hộ cho thuê, dịch vụ ăn uống và bán lẻ. Nhà ở trong khu dân cư hiện hữu, đất thổ cư gần các cơ sở dự kiến có thể được quan tâm hơn. Tuyến metro số 5, nếu được đầu tư đúng hướng, sẽ bổ sung khả năng kết nối với nội đô. Tuy vậy, kinh nghiệm dời trường đại học ra ngoại thành cho thấy tiến độ thường kéo dài nhiều năm.
Rủi ro lớn là thị trường định giá theo kỳ vọng trong khi các trường chưa có quyết định giao đất và nguồn vốn xây dựng. Người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý của đề xuất, vị trí cụ thể từng lô đất giáo dục và tiến độ chuẩn bị đầu tư metro số 5. Nên ưu tiên tài sản có pháp lý đất ở rõ ràng, tránh đất nông nghiệp hoặc đất nằm trong ranh quy hoạch giáo dục có thể bị thu hồi.