Điểm đáng chú ý
Nghị quyết số 21-NQ/TW có nội dung về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, và VARS IRE vừa đưa ra phân tích nhằm làm rõ cách hiểu quy định này. Theo cách tiếp cận chung trong pháp luật nhà ở hiện hành, hết niên hạn không đồng nghĩa phải phá dỡ ngay, mà gắn với việc kiểm định chất lượng và phương án cải tạo, xây dựng lại khi công trình không còn an toàn. Chi tiết thực thi cần chờ văn bản hướng dẫn.
Phân khúc chịu tác động tâm lý rõ nhất là chung cư cũ và căn hộ đã sử dụng lâu năm, nơi người mua lo ngại giá trị tài sản suy giảm theo thời gian. Căn hộ mới có thể ít bị ảnh hưởng ngắn hạn, nhưng người mua sẽ quan tâm hơn tới chất lượng xây dựng và năng lực vận hành. Chênh lệch định giá giữa căn hộ và nhà đất có thể được thảo luận nhiều hơn, dù mức độ thay đổi thực tế còn phụ thuộc vào quy định chi tiết.
Người mua nên phân biệt giữa quan điểm phân tích của tổ chức nghiên cứu và quy định pháp luật có hiệu lực. Cần kiểm tra năm xây dựng, cấp công trình, kết quả kiểm định nếu có và kế hoạch cải tạo của địa phương với tòa nhà quan tâm. Với căn hộ cũ, nên tìm hiểu quyền lợi của chủ sở hữu khi tòa nhà thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, và tránh ra quyết định dựa trên thông tin truyền miệng về việc "mất trắng" hoặc "sở hữu vĩnh viễn".