Từ tháng 9/2026: định danh thửa đất bằng mã 12 chữ số, bắt buộc công khai quy hoạch, giá đất

Nhóm chính sách có hiệu lực từ tháng 9/2026 tập trung vào minh bạch hóa thông tin đất đai: quy hoạch, giá đất, thu hồi đất và phương án bồi thường phải được công khai, đồng thời mỗi thửa đất có mã định danh 12 chữ số. Đây là bước quan trọng trong xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất. Cách thức tra cứu và mức độ hoàn thiện dữ liệu ở từng địa phương cần được theo dõi thêm.

Với người mua nhà đất riêng lẻ, việc có mã định danh và thông tin công khai có thể giảm rủi ro mua phải đất vướng quy hoạch, tranh chấp hoặc giấy tờ giả. Thị trường đất nền, nơi thông tin thường thiếu minh bạch, là phân khúc được kỳ vọng thay đổi nhiều nhất. Với các khu vực có dự án thu hồi, việc công khai phương án bồi thường giúp người dân nắm rõ quyền lợi.

Giai đoạn đầu triển khai, dữ liệu có thể chưa đầy đủ hoặc chưa đồng bộ giữa các địa phương. Người mua không nên chỉ dựa vào một nguồn tra cứu; cần đối chiếu với hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai, kiểm tra quy hoạch và thông báo thu hồi, đồng thời cảnh giác với dịch vụ tra cứu không chính thức.