Từ 15/10, Nghị quyết 03/2026 hướng dẫn đặt cọc mua bán nhà đất có hiệu lực

Nghị quyết 03/2026 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao ra đời trong bối cảnh giao dịch nhà đất thời gian qua liên tục phát sinh tranh chấp về tiền đặt cọc, đặc biệt khi thị trường biến động và giá thay đổi nhanh. Trước đây, cách hiểu và áp dụng pháp luật về đặt cọc giữa các tòa án còn thiếu thống nhất, khiến người mua và người bán đều gặp rủi ro. Văn bản hướng dẫn mới nằm trong nỗ lực chuẩn hóa khung pháp lý cho giao dịch dân sự, tạo cơ sở xét xử thống nhất hơn.

Về tác động, nhóm hưởng lợi trực tiếp là người mua và người bán có nhu cầu giao dịch minh bạch, khi quyền và nghĩa vụ liên quan đến tiền cọc được làm rõ hơn. Với bất động sản nhà ở, đất nền hay căn hộ, hợp đồng đặt cọc chặt chẽ hơn có thể giảm tranh chấp, hỗ trợ thanh khoản ở các khu vực có nhiều giao dịch như TP.HCM, Hà Nội và vùng ven. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng tới giá là gián tiếp và khó đo lường trong ngắn hạn.

Điểm cần theo dõi là việc áp dụng thực tế của nghị quyết tại các tòa án địa phương, bởi hiệu quả phụ thuộc vào cách diễn giải tình huống cụ thể. Người tham gia giao dịch vẫn cần cẩn trọng với các hợp đồng đặt cọc viết tay, thiếu điều khoản rõ ràng hoặc đặt cọc qua trung gian không minh bạch. Đây là yếu tố pháp lý nền tảng, không phải cú hích hạ tầng, nên tác động tới thị trường sẽ mang tính dài hạn hơn là tức thời.