Điểm đáng chú ý
Việc TPHCM xây dựng nghị quyết riêng về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nằm trong xu hướng chung của thành phố là tận dụng thẩm quyền đặc thù để xử lý các vấn đề đô thị tồn đọng. Với 64 chung cư cũ, 106 lô và 8.577 căn hộ thuộc diện phải di dời, tháo dỡ, đây là khối lượng lớn đòi hỏi cơ chế đặc thù về bồi thường, tái định cư và thu hút nhà đầu tư. Dự thảo được đặt trong khuôn khổ Luật Phát triển đô thị, cho thấy thành phố đang chuẩn bị hành lang pháp lý trước khi triển khai thực tế.
Tác động rõ nhất sẽ rơi vào phân khúc nhà ở cũ tại các khu vực có chung cư chờ cải tạo, nơi giá trị bất động sản gắn với kỳ vọng đền bù và tái định cư. Chủ sở hữu căn hộ trong các lô thuộc diện tháo dỡ có thể hưởng lợi nếu cơ chế bồi thường minh bạch, trong khi nhà đầu tư mua gom chờ đền bù đối mặt rủi ro tiến độ kéo dài. Nguồn cung căn hộ mới thay thế về dài hạn có thể cải thiện chất lượng tồn kho khu vực, nhưng chưa thể hiện ngay trong ngắn hạn.
Điểm cần theo dõi là nội dung cụ thể của nghị quyết, đặc biệt các đề xuất được cho là vượt trội so với quy định hiện hành, vì đây là yếu tố quyết định khả năng thực thi. Tiến độ phê duyệt, cơ chế tái định cư và cách xử lý đồng thuận của cư dân sẽ là những nút thắt chính. Khi chưa có văn bản chính thức, các thông tin về từng dự án cụ thể vẫn cần được kiểm chứng độc lập trước khi đưa vào tính toán giá trị bất động sản.