TPHCM trình HĐND danh mục 147 khu đất thí điểm nhà ở thương mại

Việc UBND TPHCM trình HĐND danh mục 147 khu đất thí điểm nhà ở thương mại nằm trong tiến trình cụ thể hóa Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù. Đây là khâu lập danh mục để HĐND xem xét, chưa phải quyết định giao đất hay phê duyệt dự án. Với quy mô hơn 854 ha, danh mục này cho thấy định hướng mở rộng nguồn cung nhà ở thương mại từ quỹ đất công, nhưng giá trị thực tế còn phụ thuộc vào bước chấp thuận và triển khai sau đó.

Về tác động, các khu đất trong danh mục nếu được thông qua có thể tạo kỳ vọng nguồn cung mới ở những khu vực có quỹ đất lớn, tác động trước hết tới tâm lý thị trường quanh các khu vực đó. Tuy nhiên, vì mới ở bước trình danh mục, chưa có chủ đầu tư và tiến độ cụ thể, phản ứng giá và thanh khoản khó diễn ra đồng loạt. Nhà đầu tư nên phân biệt giữa khu đất được nêu tên và dự án thực sự được triển khai.

Rủi ro chính nằm ở tiến độ và pháp lý từng khu đất: danh mục cần được HĐND xem xét, sau đó còn các bước lựa chọn chủ đầu tư, giải phóng mặt bằng và thủ tục xây dựng. Việc thí điểm theo nghị quyết của Quốc hội cũng đặt ra yêu cầu theo dõi cách áp dụng cơ chế đặc thù. Người mua nên theo dõi các kỳ họp HĐND và văn bản công bố danh mục chính thức thay vì dựa vào thông tin trình ban đầu.