Điểm đáng chú ý
Việc TPHCM đẩy nhanh giải ngân đầu tư công và tăng tốc 6 dự án trọng điểm nằm trong xu hướng chung của thành phố sau giai đoạn chậm trễ: lấy hạ tầng giao thông làm trục dẫn dắt phát triển đô thị. Các dự án được nêu — cao tốc Mộc Bài, Metro số 2, cải tạo rạch Xuyên Tâm — trải trên nhiều địa bàn, từ cửa ngõ Tây Bắc tới khu trung tâm và các quận nội thành, cho thấy cách tiếp cận đồng bộ thay vì tập trung một điểm nóng duy nhất.
Xét theo loại tài sản, nhóm hưởng lợi trước mắt thường là đất nền và nhà phố ven các trục kết nối như khu vực Củ Chi dọc cao tốc Mộc Bài, hoặc các quận có tuyến Metro số 2 đi qua. Tuy nhiên mức phản ứng giá phụ thuộc vào việc dự án đã tới giai đoạn giải phóng mặt bằng hay mới ở bước chuẩn bị đầu tư; các khu vực chỉ có kỳ vọng mà chưa có mốc thi công rõ ràng thường dễ xuất hiện giá ảo.
Rủi ro cần theo dõi là tiến độ giải ngân thực tế so với kế hoạch, công tác đền bù giải phóng mặt bằng và tính đồng bộ giữa hạ tầng giao thông với quy hoạch sử dụng đất hai bên tuyến. Với các dự án như Metro số 2 hay cải tạo rạch Xuyên Tâm, độ trễ thường đến từ khâu thủ tục và mặt bằng hơn là nguồn vốn, nên nhà đầu tư nên bám sát các mốc phê duyệt cụ thể thay vì tin theo thông tin tiến độ chung.