TPHCM sau sáp nhập cần đột phá quy hoạch và hạ tầng đồng bộ
TPHCM đang đứng trước cơ hội mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập, đòi hỏi đột phá trong tư duy quy hoạch, đầu tư hạ tầng đồng bộ và huy động nguồn lực xã hội để hướng tới trung tâm kinh tế khu vực và quốc tế.
Điểm đáng chú ý
Bài viết đặt vấn đề về năng lực quy hoạch và hạ tầng của TPHCM trong bối cảnh mới sau sáp nhập, khi thành phố hướng tới vai trò trung tâm kinh tế tầm khu vực. Đây là lớp câu chuyện định hướng, nằm ở phần nền của bức tranh quy hoạch chứ chưa phải một quyết định cụ thể như phê duyệt đồ án hay khởi công công trình. Vì vậy, giá trị thông tin chủ yếu nằm ở việc nhận diện ưu tiên chính sách: tư duy quy hoạch đột phá, hạ tầng đồng bộ và huy động nguồn lực xã hội.
Xét theo loại tài sản, các khu vực ven đô và vành đai đang trong quá trình đô thị hóa thường nhạy với câu chuyện mở rộng không gian phát triển, trong khi khu trung tâm chịu ảnh hưởng nhiều hơn từ chất lượng hạ tầng và chuyển đổi mô hình tăng trưởng. Tuy nhiên, do chưa có dự án hay mốc tiến độ cụ thể, phản ứng giá và thanh khoản khó diễn ra rõ rệt; thị trường chỉ có thể ghi nhận kỳ vọng chứ chưa thể định giá lại theo thông tin này.
Rủi ro chính là khoảng cách giữa định hướng và thực thi: các điểm nghẽn về thủ tục quy hoạch, giải phóng mặt bằng và tiến độ hạ tầng có thể khiến kỳ vọng đi trước hiện thực. Nhà đầu tư và người mua nên theo dõi các văn bản quy hoạch phân khu, kế hoạch đầu tư công và danh mục dự án hạ tầng được công bố sau sáp nhập để đánh giá mức độ khả thi thay vì dựa vào thông điệp chung.