TPHCM đề xuất mở rộng diện nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất mở rộng diện nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, áp dụng cho công trình dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 tại các khu vực đáp ứng điều kiện quy hoạch, kiến trúc.
Điểm đáng chú ý
Đề xuất của Sở Xây dựng TPHCM nằm trong nhóm cải cách thủ tục hành chính về xây dựng, vốn là điểm nghẽn lâu nay với nhà ở riêng lẻ. Việc mở rộng diện miễn giấy phép cho công trình dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500 m2 cho thấy hướng phân cấp, giảm tiền kiểm với các công trình quy mô nhỏ. Tuy nhiên đây mới là đề xuất, cần được thể chế hóa bằng văn bản và phải gắn với điều kiện quy hoạch, kiến trúc cụ thể của từng khu vực.
Về tác động, nhóm hưởng lợi trực tiếp là chủ đất và người mua nhà phố, nhà riêng lẻ ở các khu dân cư hiện hữu đã có quy hoạch rõ ràng, khi thời gian xin phép có thể rút ngắn và chi phí tuân thủ giảm. Thanh khoản phân khúc nhà phố nhỏ có thể cải thiện cục bộ, nhưng mức độ phụ thuộc vào phạm vi khu vực được áp dụng. Các dự án lớn, nhà nhiều tầng hoặc khu vực quy hoạch chưa ổn định gần như không chịu ảnh hưởng từ đề xuất này.
Rủi ro chính nằm ở tiến độ và phạm vi áp dụng: nếu điều kiện quy hoạch, kiến trúc được hiểu và áp dụng không thống nhất giữa các quận, huyện, việc miễn phép có thể phát sinh tranh chấp hoặc xây dựng sai quy hoạch. Người mua cần theo dõi văn bản chính thức, bản đồ quy hoạch và hướng dẫn của địa phương trước khi giao dịch hoặc khởi công, tránh giả định đề xuất đã có hiệu lực.