Điểm đáng chú ý
Trong 7 tháng đầu năm 2026, TP.HCM tập trung xây dựng Quy hoạch tổng thể thành phố thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm, đồng thời rà soát, hoàn thiện quy hoạch hệ thống đường sắt đô thị, TOD và liên kết vùng, tháo gỡ vướng mắc quy hoạch cho các dự án. Đây là các nhiệm vụ nền tảng định hình không gian phát triển dài hạn, nhưng chưa phải văn bản phê duyệt cụ thể.
Nếu quy hoạch TOD được hoàn thiện, khu vực quanh các ga đường sắt đô thị có thể được điều chỉnh tăng mật độ, chức năng hỗn hợp, tác động tới căn hộ và BĐS thương mại. Nhà phố trong phạm vi TOD có thể chịu thay đổi chỉ tiêu xây dựng hoặc diện chỉnh trang. Việc tháo gỡ vướng mắc quy hoạch có thể giúp một số dự án bị đình trệ được tiếp tục.
Người mua cần phân biệt giữa định hướng và quy hoạch đã được duyệt. Khi mua BĐS quanh nhà ga dự kiến, nên kiểm tra quy hoạch phân khu và thông tin chỉ giới. Các dự án đang vướng pháp lý chưa chắc được tháo gỡ trong thời gian ngắn, nên đánh giá kỹ tiến độ cấp phép trước khi đặt cọc.
