TP.HCM lấy ý kiến diện tích tối thiểu 8 m2 sàn/người để đăng ký thường trú
Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết quy định diện tích nhà ở tối thiểu 8 m2 sàn/người để được đăng ký thường trú tại thành phố.
Điểm đáng chú ý
Sự kiện này nằm trong nhóm chính sách quản lý nhà ở và cư trú, không phải một dự án hạ tầng hay điều chỉnh quy hoạch cụ thể. Việc Sở Xây dựng TP.HCM lấy ý kiến dự thảo nghị quyết về diện tích nhà ở tối thiểu để đăng ký thường trú cho thấy thành phố đang tìm cách cụ thể hóa tiêu chí về chỗ ở gắn với quản lý dân cư. Đây là bước trong quy trình xây dựng văn bản, chưa phải quyết định áp dụng, nên chưa thể xem là thay đổi ngay lập tức đối với thị trường bất động sản.
Tác động chủ yếu rơi vào phân khúc nhà ở diện tích nhỏ, nhà trọ và căn hộ cho thuê tại các quận nội thành đông dân cư, nơi nhiều người thuê đang dùng địa chỉ tạm trú hoặc hợp đồng thuê để đăng ký cư trú. Nếu ngưỡng 8 m2 sàn/người được áp dụng, nhóm cho thuê phòng nhỏ có thể chịu áp lực điều chỉnh hợp đồng hoặc tiêu chuẩn chỗ ở, trong khi chủ nhà có sản phẩm đạt chuẩn diện tích có thể được hưởng lợi nhẹ về nhu cầu thuê. Mức phản ứng giá khó đánh giá khi chưa có văn bản chính thức.
Rủi ro cần theo dõi là cách xác định diện tích sàn, thẩm quyền xác nhận và lộ trình áp dụng đối với các trường hợp thuê trọ, ở nhờ hoặc nhà ở nhiều hộ. Nếu tiêu chí xác minh phức tạp, có thể phát sinh điểm nghẽn hành chính cho người dân và chủ cho thuê. Giới đầu tư nên chờ nội dung cuối cùng của nghị quyết thay vì dựa vào con số trong dự thảo để định giá hay ra quyết định mua bán.