TP HCM đề xuất thu 1% giá chuyển nhượng nhà đất lần đầu tại vùng TOD
TP HCM đề xuất tổ chức, cá nhân chuyển nhượng nhà đất lần đầu trong khu vực TOD nộp khoản thu bằng 1% giá trị giao dịch. Đây là đề xuất, chưa phải quyết định áp dụng chính thức.
Điểm đáng chú ý
Đề xuất thu 1% giá chuyển nhượng lần đầu trong vùng TOD nằm trong định hướng phát triển đô thị theo mô hình giao thông công cộng (TOD) của TP HCM, gắn với các ga metro và hành lang hạ tầng lớn. Đây là bước cụ thể hóa cơ chế chia sẻ giá trị gia tăng từ hạ tầng, khi Nhà nước đầu tư metro và hạ tầng kết nối làm giá đất quanh ga tăng lên. Tuy nhiên nội dung mới ở mức đề xuất, chưa xác định rõ ranh giới vùng TOD, mức thu và lộ trình áp dụng, nên chưa thể xem là chính sách đã chốt.
Về tác động, nhóm chịu ảnh hưởng trực tiếp là nhà đầu tư và người mua để chuyển nhượng ngắn hạn tại các khu vực quanh ga metro, đặc biệt ở TP Thủ Đức và các quận trung tâm có tuyến metro đi qua. Chi phí giao dịch tăng thêm có thể làm chậm thanh khoản ở phân khúc đất nền, nhà phố trong vùng TOD, trong khi người mua ở thực ít bị ảnh hưởng hơn nếu chỉ giao dịch một lần. Các khu vực ngoài vùng TOD có thể hưởng lợi tương đối khi dòng tiền dịch chuyển.
Rủi ro chính nằm ở tính khả thi và cách xác định vùng TOD: ranh giới chưa rõ, nguy cơ chồng lấn với các khoản thuế, phí chuyển nhượng hiện hành, và phản ứng của thị trường nếu mức thu được áp dụng đột ngột. Cần theo dõi văn bản lấy ý kiến, phạm vi áp dụng, thời điểm hiệu lực và cơ chế tránh thu trùng. Đây là yếu tố pháp lý có thể ảnh hưởng đến kế hoạch mua bán của nhà đầu tư tại các khu vực gắn với hạ tầng metro trong trung hạn.
