Điểm đáng chú ý
Đề xuất sử dụng quỹ đất công để thanh toán cho các dự án hạ tầng theo hình thức BT (Xây dựng - Chuyển giao) là một phương thức phổ biến nhưng cũng tiềm ẩn nhiều tranh cãi. Trong bối cảnh quy hoạch đô thị TP HCM đang được rà soát và điều chỉnh, việc đưa ra các khu đất 'vàng' tại trung tâm để đối ứng cho một dự án hạ tầng ở khu vực ngoại thành cho thấy sự ưu tiên của thành phố trong việc thúc đẩy các dự án trọng điểm, đặc biệt là kết nối vùng.
Đối với các khu đất tại Hai Bà Trưng và Lê Duẩn, việc đưa vào danh mục thanh toán đối ứng có thể làm thay đổi kỳ vọng về chủ đầu tư và mục đích sử dụng trong tương lai, từ đó ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản của các tài sản lân cận. Trong khi đó, dự án cầu Cần Giờ nếu được đẩy nhanh tiến độ nhờ phương thức thanh toán này sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Cần Giờ, đặc biệt là phân khúc đất nền và dự án nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái.
Rủi ro chính cần theo dõi là quá trình định giá đất và phê duyệt phương án thanh toán đối ứng, vốn thường phức tạp và mất nhiều thời gian. Các vướng mắc pháp lý liên quan đến đất công và quy định về hợp đồng BT có thể làm chậm trễ tiến độ, ảnh hưởng đến kỳ vọng của thị trường. Ngoài ra, tính minh bạch trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư và định giá tài sản cũng là yếu tố quan trọng cần được giám sát chặt chẽ.
