Điểm đáng chú ý
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xác định cụ thể chức năng từng lô đất, chỉ tiêu xây dựng và hạ tầng, là cơ sở để lập dự án và cấp phép. Thanh Hóa đã phê duyệt quy hoạch 1/500 cho khu đô thị dịch vụ và sân gôn khoảng 315 ha, dân số dự kiến 10.900 người. Tin có nhắc tới sự hiện diện của Sun Group tại tỉnh, nhưng không xác nhận chủ đầu tư dự án này, nên cần đối chiếu thông tin chính thức.
Với phân khúc biệt thự, nhà phố thấp tầng gắn sân gôn, dự án có thể bổ sung nguồn cung đáng kể cho Thanh Hóa, vốn chưa phải thị trường có thanh khoản lớn ở loại hình này. Sản phẩm gắn sân gôn thường có giá cao và phụ thuộc nhiều vào nhu cầu đầu tư, nghỉ dưỡng. Đất nền quanh dự án có thể được chú ý hơn, nhưng mức độ lan tỏa phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng thực tế.
Rủi ro lớn là phân khúc nghỉ dưỡng, sân gôn có thanh khoản thấp và dễ bị thổi kỳ vọng. Người mua cần kiểm tra dự án đã hoàn thành giao đất, nộp tiền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện kinh doanh chưa. Nên cân nhắc khả năng khai thác cho thuê thực tế và loại hình sở hữu của từng sản phẩm trước khi xuống tiền.
