Điểm đáng chú ý
Thời hạn sử dụng nhà chung cư là vấn đề được thị trường quan tâm nhiều năm. Theo định hướng được nêu sau Nghị quyết 21, thời hạn sử dụng chung cư sẽ phụ thuộc vào tuổi thọ công trình, thay vì một mốc cố định. Tin không nêu chi tiết cơ chế đánh giá tuổi thọ hay quy trình xử lý khi công trình hết niên hạn, nên cần đối chiếu văn bản hướng dẫn cụ thể khi được ban hành.
Với phân khúc căn hộ, quy định gắn với tuổi thọ công trình có thể làm nổi bật vai trò của chất lượng xây dựng, bảo trì và quản lý vận hành. Các tòa nhà được bảo trì tốt có thể duy trì giá trị lâu hơn, trong khi chung cư cũ, xuống cấp có thể chịu áp lực giảm giá hoặc phải cải tạo, xây dựng lại. Người mua căn hộ để ở lâu dài và để cho thuê đều cần cân nhắc yếu tố này.
Rủi ro là các chủ đầu tư dùng thông tin để quảng bá năng lực mà thiếu căn cứ kiểm chứng. Người mua cần xem xét cấp công trình, tiêu chuẩn thiết kế, lịch sử bàn giao quỹ bảo trì và chất lượng vận hành ở các dự án trước của chủ đầu tư. Với căn hộ đã qua sử dụng, nên kiểm tra kết quả kiểm định chất lượng công trình nếu có, và theo dõi các văn bản hướng dẫn thi hành.