Quy hoạch mới bỏ đường giao thông trên sơ đồ sổ đỏ: có thể xin cấp mới Giấy chứng nhận
Trường hợp Giấy chứng nhận cấp năm 2023 thể hiện đường giao thông trên sơ đồ thửa đất nhưng quy hoạch mới không còn tuyến đường này, người sử dụng đất có thể đề nghị cấp mới Giấy chứng nhận.
Điểm đáng chú ý
Chỉ giới đường đỏ và các tuyến giao thông thể hiện trên sơ đồ Giấy chứng nhận phản ánh quy hoạch tại thời điểm cấp sổ. Khi quy hoạch được điều chỉnh, tuyến đường có thể bị bỏ hoặc dịch chuyển, dẫn tới sai lệch giữa giấy tờ và quy hoạch mới. Việc cho phép đề nghị cấp mới Giấy chứng nhận là cơ chế để cập nhật lại thông tin pháp lý, tuy nhiên trình tự, hồ sơ cụ thể cần đối chiếu với quy định đất đai hiện hành và hướng dẫn của địa phương.
Với đất ở riêng lẻ và nhà phố, việc gỡ bỏ phần diện tích từng bị ảnh hưởng bởi quy hoạch đường có thể giúp thửa đất dễ giao dịch, thế chấp hoặc xin phép xây dựng hơn. Ngược lại, với các lô đất từng được kỳ vọng mặt tiền đường quy hoạch, việc tuyến đường không còn có thể làm thay đổi lợi thế vị trí. Tác động vì vậy mang tính cá biệt, phụ thuộc vị trí từng thửa đất và nội dung quy hoạch mới.
Rủi ro chính nằm ở chênh lệch thông tin: người bán có thể dùng sổ cũ để quảng bá mặt tiền đường, hoặc ngược lại người mua lo ngại phần diện tích vướng quy hoạch đã được điều chỉnh. Người mua cần xin thông tin quy hoạch tại cơ quan quản lý, kiểm tra diện tích thực tế và xác nhận thửa đất đã hoặc chưa được cập nhật trên hồ sơ địa chính trước khi giao dịch.
Tác động có thể xảy ra
Thông tin mang tính hướng dẫn thủ tục, giúp chủ đất cập nhật hiện trạng pháp lý khi chỉ giới quy hoạch thay đổi; tác động chủ yếu ở cấp từng thửa đất, không tạo biến động giá diện rộng.
Người mua cần kiểm tra
Người mua nên đối chiếu sơ đồ trên Giấy chứng nhận với thông tin quy hoạch hiện hành do cơ quan có thẩm quyền cung cấp trước khi đặt cọc.
Nội dung được tổng hợp từ nguồn báo chí công khai nhằm hỗ trợ tra cứu. Vui lòng đọc bài gốc và kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi quyết định.