Điểm đáng chú ý
Quốc lộ 13 là trục cửa ngõ phía Bắc TP.HCM kết nối với khu vực Bình Dương cũ, thường xuyên quá tải. Kế hoạch mở rộng lên 60m nhằm giải quyết ùn tắc và tăng năng lực kết nối vùng. Theo tin, giá nhà đất dọc tuyến đã tăng hơn 33% trong 5 năm, có nơi gần 300 triệu đồng/m2, cho thấy kỳ vọng hạ tầng đã được thị trường đón nhận từ trước khi dự án thi công.
Nhà phố mặt tiền phục vụ kinh doanh là phân khúc chịu tác động rõ nhất: đường rộng hơn có thể tăng lưu lượng và khả năng khai thác thương mại, nhưng quá trình thi công kéo dài lại ảnh hưởng hoạt động kinh doanh. Nhà trong hẻm và dự án căn hộ gần tuyến có thể hưởng lợi gián tiếp từ việc giảm ùn tắc. Mức giá đã tăng nhiều khiến biên lợi nhuận của người mua mới bị thu hẹp.
Rủi ro lớn nhất là phần diện tích bị thu hồi khi mở rộng lộ giới, khiến diện tích sử dụng còn lại nhỏ hơn đáng kể so với giấy tờ. Người mua cần đối chiếu chỉ giới đường đỏ 60m, tính toán diện tích còn lại và đơn giá bồi thường dự kiến, đồng thời cân nhắc rằng mức giá hiện tại đã phản ánh một phần kỳ vọng hạ tầng.