Điểm đáng chú ý
Nhiệm vụ quy hoạch là bước xác định phạm vi, mục tiêu và yêu cầu nghiên cứu trước khi lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Việc Phú Thọ duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho khu du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và sân golf quy mô 3.000 ha tại khu vực Hòa Bình cũ cho thấy địa phương định hướng phát triển du lịch cao cấp. Đồ án chi tiết, nhà đầu tư và tiến độ triển khai chưa được xác định trong tin.
BĐS nghỉ dưỡng, đất vườn và homestay quanh khu vực có thể được quan tâm khi thông tin quy hoạch lan rộng. Với quy mô 3.000 ha, nếu triển khai, khu vực cần thêm hạ tầng giao thông, dịch vụ và lao động, kéo theo nhu cầu nhà ở địa phương. Tuy nhiên, phân khúc nghỉ dưỡng có chu kỳ đầu tư dài và thanh khoản thấp hơn nhà ở đô thị.
Rủi ro lớn là mua đất nằm trong phạm vi 3.000 ha, vốn có thể bị thu hồi khi dự án triển khai, với giá bồi thường theo quy định thấp hơn giá mua. Nhiều diện tích vùng núi là đất rừng hoặc đất nông nghiệp khó chuyển đổi. Người mua cần kiểm tra ranh giới nghiên cứu quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất cấp xã và chờ đồ án được phê duyệt chính thức.
