Điểm đáng chú ý
Sân bay Long Thành là dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia nằm trong chuỗi quy hoạch giao thông vùng Đông Nam Bộ, gắn với cao tốc, đường kết nối và định hướng phát triển không gian quanh sân bay. Việc Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương chịu trách nhiệm về tiến độ cho thấy áp lực điều hành đang đặt lên khâu phối hợp và giải phóng mặt bằng, vốn là những điểm thường gây chậm trễ ở các dự án hạ tầng lớn. Đây là động thái quản lý tiến độ, không phải thay đổi quy hoạch hay phê duyệt mới.
Với thị trường bất động sản, tác động mang tính kỳ vọng nhiều hơn là thay đổi cung cầu tức thời. Nhóm hưởng lợi chủ yếu là đất nền, nhà ở và bất động sản công nghiệp – logistics tại khu vực quanh sân bay và các trục kết nối về TP.HCM, nơi câu chuyện hạ tầng đã được định giá một phần. Nhóm chịu rủi ro là các sản phẩm được đẩy giá chủ yếu dựa trên thông tin tiến độ, trong khi hạ tầng thực tế và nhu cầu sử dụng chưa theo kịp.
Điểm cần theo dõi là tiến độ các hạng mục kết nối giao thông và công tác bồi thường, tái định cư, bởi đây là khâu dễ phát sinh vướng mắc pháp lý và làm lệch mốc hoàn thành. Nhà đầu tư nên phân biệt giữa chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ và việc dự án thực sự hoàn thành, tránh định giá tài sản theo kịch bản lạc quan nhất. Tính thanh khoản tại khu vực có thể cải thiện theo từng mốc tiến độ cụ thể được xác nhận, thay vì theo thông tin chung.
