Nút giao Vành đai 4 với Quốc lộ 6 tại cửa ngõ Tây Nam Hà Nội đang thành hình
Tại cửa ngõ Tây Nam Hà Nội, nút giao giữa Vành đai 4 và Quốc lộ 6 đang được thi công, với các phiến dầm lớn bắt đầu được lắp đặt.
Điểm đáng chú ý
Nút giao Vành đai 4 với Quốc lộ 6 là một trong những điểm kết nối quan trọng của tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô, tuyến đường được kỳ vọng giảm tải cho các trục xuyên tâm và mở rộng không gian phát triển về phía Tây Nam. Việc lắp đặt các phiến dầm lớn cho thấy công trình đã bước vào giai đoạn thi công kết cấu phần trên, tức là tiến độ đang ở mức có thể quan sát được bằng hình ảnh thực địa thay vì chỉ nằm ở khâu giải phóng mặt bằng hay đề xuất chủ trương.
Xét theo loại tài sản, nhóm hưởng lợi trực tiếp là đất ở và nhà phố dọc Quốc lộ 6 cùng các xã ven đô thuộc địa bàn phía Tây Nam Hà Nội, nơi kết nối giao thông được cải thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm. Tuy nhiên tác động lên giá và thanh khoản thường đến theo xác suất hoàn thành dự án chứ không tức thời; các khu vực chỉ hưởng lợi gián tiếp qua tuyến vành đai có thể phản ứng chậm hơn và phụ thuộc vào việc nút giao có được thông xe đúng tiến độ hay không.
Điểm cần theo dõi là tiến độ hoàn thiện nút giao và các đoạn tuyến còn lại của Vành đai 4, bởi một nút giao riêng lẻ chỉ phát huy hiệu quả khi toàn tuyến đồng bộ. Bên cạnh đó, thông tin quy hoạch chi tiết, chỉ giới và tình trạng pháp lý đất đai quanh khu vực thường bị đẩy lên cao theo tiến độ công trình, nên người mua cần phân biệt giữa hạ tầng đang thi công và giá trị đã được phản ánh vào giá bán.
