Điểm đáng chú ý
Nút giao khác mức giữa Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long là một mắt xích trong nhóm công trình giao thông trọng điểm phía tây Hà Nội, nơi các trục hướng tâm đang được nâng cấp để giảm xung đột giao thông tại điểm giao cắt lớn. Việc giải phóng mặt bằng gần như hoàn tất cho thấy dự án đã vượt qua rào cản lớn nhất về đất đai, chuyển sang giai đoạn thi công. Tuy nhiên khối lượng xây dựng mới khoảng 38% cho thấy còn nhiều việc phải làm trước mốc 2027.
Về tác động, nhóm hưởng lợi trực tiếp là bất động sản dọc Đại lộ Thăng Long và các khu đô thị lân cận, nơi kết nối vào Vành đai 3,5 được cải thiện sẽ hỗ trợ nhu cầu ở thực và thanh khoản. Các dự án nhà ở, đất nền quanh khu vực có thể được hưởng lợi kỳ vọng, nhưng mức tăng giá khó đồng đều vì hạ tầng chưa hoàn thành. Nhóm chịu rủi ro là các sản phẩm được đẩy giá sớm dựa trên thông tin quy hoạch.
Điểm cần theo dõi là tiến độ thi công thực tế so với mốc tháng 11/2027 và mức độ hoàn thiện của hầm chui, đường gom. Với các dự án lớn gần nút giao, người mua nên tách bạch giá trị hạ tầng tương lai khỏi giá bán hiện tại, kiểm tra pháp lý và tiến độ bàn giao của từng dự án thay vì chỉ dựa vào vị trí gần công trình giao thông.
