Điểm đáng chú ý
Nghị quyết số 229 của Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tiếp tục rà soát, đơn giản hóa hàng loạt thủ tục hành chính về đất đai: quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giá đất, đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ. Đây là chỉ đạo điều hành mang tính định hướng; hiệu quả phụ thuộc vào văn bản hướng dẫn và cách triển khai tại từng địa phương.
Với người mua nhà đất thổ cư, thời gian đăng ký biến động và cấp sổ ngắn hơn giúp giảm rủi ro giao dịch treo. Với dự án nhà ở, thủ tục giao đất, định giá đất và chuyển mục đích nhanh hơn có thể giúp nguồn cung được đưa ra thị trường sớm hơn. Hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cũng có thể được hưởng lợi nếu quy trình được đơn giản hóa.
Rủi ro là kỳ vọng thủ tục nhanh không đi kèm thay đổi thực chất, hoặc mỗi địa phương triển khai khác nhau. Việc đơn giản hóa thủ tục không thay đổi điều kiện pháp lý của thửa đất, nên người mua vẫn cần kiểm tra quy hoạch, tình trạng tranh chấp, thế chấp và nghĩa vụ tài chính. Nên hỏi trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai về thời gian xử lý thực tế.
