Nghị định 339/2026: chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư có thể bị phạt đến 300 triệu đồng
Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản; chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư có thể bị phạt đến 300 triệu đồng.
Điểm đáng chú ý
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, thường được thu khi mua căn hộ, là nguồn tiền quan trọng để duy trì chất lượng chung cư. Tranh chấp do chủ đầu tư chậm hoặc không bàn giao quỹ bảo trì đã xảy ra ở nhiều dự án. Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản, trong đó vi phạm về bàn giao quỹ bảo trì có thể bị phạt đến 300 triệu đồng.
Với cư dân chung cư, quy định có thể tạo thêm căn cứ pháp lý để yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí, qua đó duy trì chất lượng công trình và giá trị căn hộ. Với các dự án mới, người mua có thêm cơ sở đánh giá uy tín chủ đầu tư dựa trên việc tuân thủ nghĩa vụ này. Tuy nhiên, mức phạt tối đa 300 triệu đồng có thể nhỏ so với quy mô quỹ bảo trì của các dự án lớn.
Người mua cần lưu ý xử phạt hành chính không tự động giúp cư dân nhận lại quỹ bảo trì, mà vẫn cần các biện pháp buộc khắc phục đi kèm. Trước khi mua căn hộ đã bàn giao, nên hỏi ban quản trị về tình trạng quỹ bảo trì, kết quả thành lập ban quản trị và các tranh chấp đang tồn tại. Với căn hộ mới, cần giữ chứng từ nộp kinh phí bảo trì và theo dõi thời hạn bàn giao.
Tác động có thể xảy ra
Chế tài rõ ràng hơn có thể tăng áp lực buộc chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì đúng hạn, giảm tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư.
Người mua cần kiểm tra
Người mua căn hộ nên kiểm tra việc chủ đầu tư đã bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị hay chưa và giữ đầy đủ chứng từ nộp khoản kinh phí này.
Nội dung được tổng hợp từ nguồn báo chí công khai nhằm hỗ trợ tra cứu. Vui lòng đọc bài gốc và kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi quyết định.