Điểm đáng chú ý
Luật Phát triển đô thị và Quy hoạch TP.HCM tầm nhìn 100 năm được chuyên gia xem như hai hướng mở để thành phố có không gian phát triển mới cùng khung pháp lý thực thi các mô hình mới. Nội dung tin chủ yếu là quan điểm, chưa nêu cơ chế hay khu vực áp dụng cụ thể. Việc chuyển hóa luật và quy hoạch tổng thể thành dự án thực tế cần thêm nhiều bước.
Nếu khung pháp lý mới tạo điều kiện cho các mô hình như phát triển quanh nhà ga hay tái thiết đô thị, phân khúc căn hộ và BĐS thương mại tại khu vực được chọn có thể thay đổi nguồn cung. Nhà phố trong khu vực cải tạo có thể chịu tác động theo cả hai chiều, tùy cơ chế bồi thường. Hiện chưa có cơ sở để đánh giá tác động cụ thể theo khu vực.
Người mua không nên coi nhận định chuyên gia là căn cứ đầu tư. Cần đối chiếu quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và văn bản hướng dẫn khi được ban hành. Với các khu vực có khả năng nằm trong diện chỉnh trang, tái thiết, nên tìm hiểu kỹ cơ chế thu hồi, bồi thường trước khi mua.