Khu nhà ở xã hội Bà Điểm 192 ha có gần 7,6 ha nhà thương mại
Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn, TP.HCM) được quy hoạch gần 192 ha, trong đó hơn 7,5 ha dành cho nhà ở thương mại, chia thành bốn lô cao tối đa 30 tầng.
Điểm đáng chú ý
Sự kiện này nằm trong nhóm điều chỉnh cơ cấu quỹ đất nhà ở xã hội tại khu vực phía Tây Bắc TP.HCM, nơi Hóc Môn đang được xem là vành đai giãn dân với quỹ đất còn tương đối lớn. Việc dành hơn 7,5 ha trong tổng gần 192 ha cho nhà ở thương mại cho thấy mô hình khu ở xã hội có cấu phần thương mại để cân đối hạ tầng và dòng tiền, thay vì thuần túy nhà ở xã hội. Đây là bước quy hoạch chi tiết, chưa phải quyết định triển khai.
Về tác động, nguồn cung nhà ở thương mại tại Bà Điểm sẽ tăng trong trung hạn, chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao tầng với bốn lô tối đa 30 tầng. Người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn tại Hóc Môn có thêm lựa chọn, nhưng giá khó tăng nóng vì đây là khu vực xa trung tâm và sản phẩm chịu cạnh tranh từ các dự án ven đô khác. Các dự án nhà ở xã hội lân cận có thể hưởng lợi nhờ hạ tầng và tiện ích dùng chung.
Rủi ro chính nằm ở tiến độ và cơ chế chuyển đổi giữa phần nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong cùng khu quy hoạch, bởi tỷ lệ 7,5 ha thương mại trên 192 ha rất nhỏ và dễ bị điều chỉnh. Nhà đầu tư cần theo dõi các bước phê duyệt quy hoạch 1/2000, chỉ tiêu dân số và kế hoạch đấu thầu, tránh mua theo tin quy hoạch khi chưa có chủ trương triển khai cụ thể.