Điểm đáng chú ý
Kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nằm trong nhóm vấn đề pháp lý nền tảng của thị trường: cách tiếp cận đất cho dự án nhà ở thương mại. Nghị quyết 171/2024 vốn là cơ chế thí điểm, việc đề xuất luật hóa vào Luật Đất đai (sửa đổi) phản ánh nhu cầu chuyển từ xử lý riêng lẻ sang khung pháp lý ổn định. Đây là bước trong quá trình hoàn thiện thể chế đất đai, không phải quyết định áp dụng tức thời.
Về tác động, nhóm hưởng lợi trực tiếp là các chủ đầu tư đang có dự án nhà ở thương mại vướng khâu tiếp cận đất, đặc biệt tại TP.HCM và các đô thị lớn. Nếu cơ chế được luật hóa, nguồn cung tương lai có thể được cải thiện, hỗ trợ tâm lý thị trường và thanh khoản phân khúc căn hộ, nhà ở thương mại. Tuy nhiên, tác động lên giá là gián tiếp và phụ thuộc vào việc triển khai thực tế.
Rủi ro chính nằm ở tiến độ lập pháp và phạm vi tiếp thu kiến nghị; nội dung dự thảo có thể thay đổi qua các vòng thảo luận. Nhà đầu tư và người mua nên theo dõi diễn biến tại Quốc hội và các văn bản hướng dẫn thi hành, đồng thời phân biệt rõ giữa đề xuất của hiệp hội và quy định đã có hiệu lực khi đánh giá từng dự án cụ thể.