Điểm đáng chú ý
Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Hà Nội đã có các nghị quyết thông qua danh mục khu đất dự kiến thí điểm, và trong tháng 8-2026, Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND thành phố sẽ khảo sát tình hình triển khai. Đây là hoạt động giám sát, chưa phải quyết định mới.
Nếu cơ chế thí điểm được triển khai hiệu quả, nguồn cung căn hộ và nhà ở thương mại tại Hà Nội có thể được bổ sung trong trung hạn, góp phần giảm áp lực giá. Đất sản xuất, kinh doanh nằm trong danh mục có thể được chuyển đổi sang dự án nhà ở. Tác động ngắn hạn tới giá thị trường nhiều khả năng hạn chế.
Người mua cần lưu ý dự án thí điểm phải qua nhiều bước chuyển mục đích sử dụng đất, lựa chọn chủ đầu tư và cấp phép. Không nên đặt cọc vào dự án chỉ vì có tên trong danh mục thí điểm. Cần kiểm tra quy hoạch, pháp lý và kết quả khảo sát, giám sát nếu được công bố.