Điểm đáng chú ý
Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng gom nhiều dự án quy mô lớn trên cùng một không gian: cảng Nam Đồ Sơn, nhà máy nhiệt điện LNG, Khu thương mại tự do, hạ tầng khu công nghiệp và các tuyến giao thông kết nối. Việc lãnh đạo thành phố trực tiếp làm việc với 6 xã cho thấy các vướng mắc chủ yếu nằm ở cấp cơ sở, thường liên quan đến giải phóng mặt bằng, tái định cư và thủ tục đất đai. Đây là buổi làm việc tháo gỡ, chưa phải quyết định đầu tư hay phê duyệt quy hoạch mới.
Với phân khúc đất ở và nhà ở tại các xã trong khu kinh tế, kỳ vọng thường tăng khi dự án cảng và KCN có tín hiệu triển khai, nhưng mức độ tác động phụ thuộc vào tiến độ thực tế. Nhu cầu nhà trọ, nhà ở cho chuyên gia và lao động có thể hình thành nếu các KCN đi vào hoạt động. Đất nông nghiệp hoặc đất ven dự án có khả năng thuộc diện thu hồi, nên giá chào bán cao chưa chắc phản ánh giá trị sử dụng lâu dài.
Rủi ro lớn nhất là mua phải thửa đất nằm trong ranh giới thu hồi cho cảng, KCN hoặc hành lang tuyến giao thông, khi đó giá trị được xác định theo mức bồi thường chứ không theo giá thị trường. Người mua cần đối chiếu quy hoạch chung và quy hoạch phân khu khu kinh tế, hỏi UBND xã về kế hoạch sử dụng đất hằng năm, đồng thời theo dõi kết quả tháo gỡ thực tế thay vì dựa vào thông tin buổi làm việc.
