Hải Phòng dự kiến thanh toán bằng quỹ đất cho đoạn Vành đai 3 hơn 8.110 tỷ đồng
UBND thành phố Hải Phòng dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư Dự án hoàn thiện tuyến Vành đai 3, đoạn từ nút giao Hưng Đạo (Vành đai 2) đến nút giao Quốc lộ 10, bằng quỹ đất. Tuyến dài khoảng 17km, 8 làn xe, bố trí 6 nút giao, tổng vốn hơn 8.110 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý
Việc thanh toán bằng quỹ đất cho một đoạn Vành đai 3 nằm trong xu hướng dùng tài nguyên đất để đẩy nhanh các tuyến vành đai đô thị, khi ngân sách trực tiếp còn hạn chế. Với Hải Phòng, Vành đai 3 là mắt xích nối các trục hiện hữu, giảm tải cho khu trung tâm và mở không gian phát triển về phía các quận ven. Đoạn từ Hưng Đạo đến Quốc lộ 10 có ý nghĩa kết nối nội đô với trục quốc lộ, nên cách huy động vốn đáng được theo dõi hơn là con số tổng vốn.
Xét theo loại tài sản, đất nền và nhà phố dọc các nút giao dự kiến thường phản ứng sớm nhất với thông tin hạ tầng, trong khi căn hộ và bất động sản công nghiệp ít nhạy hơn ở giai đoạn đề xuất. Khu vực quanh Hưng Đạo và Quốc lộ 10 có thể ghi nhận mức quan tâm tăng, nhưng giá khó biến động mạnh nếu chưa có mốc khởi công rõ ràng. Nhà đầu tư mua theo kỳ vọng cần phân biệt giữa thông tin quy hoạch và tiến độ thực tế.
Rủi ro chính nằm ở cơ chế thanh toán bằng đất: tiến độ phụ thuộc vào việc xác định giá trị quỹ đất, thủ tục chuyển mục đích và khả năng giải phóng mặt bằng dọc 17km tuyến. Sáu nút giao đồng nghĩa nhiều điểm tiếp giáp dân cư, dễ phát sinh ách tắc đền bù. Ngoài ra, việc dùng đất thanh toán có thể tạo nguồn cung mới ở khu vực lân cận, cần theo dõi để tránh kỳ vọng giá quá mức trước khi dự án được triển khai thực chất.
