Điểm đáng chú ý
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A đoạn từ Vành đai 1 đến nút giao Cầu Giẽ nằm trong nhóm công trình chỉnh trang, mở rộng trục giao thông cửa ngõ phía nam Hà Nội. Đây là tuyến kết nối trung tâm với các quận nội đô mở rộng và hướng đi các tỉnh phía nam, nên tiến độ giải phóng mặt bằng có ý nghĩa với toàn bộ hành lang đô thị dọc tuyến. Việc tháo dỡ nhà mặt phố cho thấy dự án đang bước vào giai đoạn thực thi mặt bằng, thay vì chỉ dừng ở chủ trương.
Về tác động, nhóm hưởng lợi trước hết là bất động sản dọc tuyến sau khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt nhà phố thương mại và đất ở gần các nút giao lớn, nhờ khả năng tiếp cận và diện mạo tuyến đường được cải thiện. Ngược lại, các hộ và cơ sở kinh doanh trong diện thu hồi đất chịu rủi ro gián đoạn sinh kế, trong khi nguồn cung mặt bằng kinh doanh ven tuyến có thể biến động ngắn hạn. Giá và thanh khoản khó tăng đồng loạt, mà phân hóa theo vị trí và tiến độ từng đoạn.
Rủi ro cần theo dõi là tiến độ bồi thường, tái định cư và mức độ hoàn thiện hạ tầng so với kế hoạch, bởi giải phóng mặt bằng thường kéo dài hơn dự kiến. Nhà đầu tư và người mua nên phân biệt giữa thông tin tháo dỡ mặt bằng với việc tuyến đường thực sự hoàn thành, tránh định giá quá sớm dựa trên kỳ vọng. Cần đối chiếu quy hoạch được duyệt và lộ giới chính thức của từng đoạn trước khi ra quyết định.